Hace 12 meses
- ICL anual$ 657.309+31,46 % desde el inicio
- ICL trimestral$ 657.309+31,46 % desde el inicio
- IPC trimestral$ 666.472+33,29 % desde el inicio
- IPC cada 4 meses$ 666.472+33,29 % desde el inicio
Calculadora gratuita
Calculadora de alquileres: ICL e IPC
En los 12 meses a septiembre 2026 el ICL subió 31,7 % y la inflación fue de 33,4 %. Con el índice y la fecha de inicio de tu contrato, la calculadora te da el nuevo alquiler y el próximo ajuste.
Valor del 2 de noviembre
ICL
37,23
Índice para Contratos de Locación (base 30/6/2020 = 1). Variaciones de 12 meses a septiembre 2026.
- ICL en 12 meses
- 31,7 %
- IPC en 12 meses
- 33,4 %
- Último IPC
- 1,9 %
Alquiler vigente desde el 2 de noviembre de 2026
$ 666.472
IPC (INDEC), ajuste cada 3 meses. Aumento total desde el inicio: 33,3 %.
- Próximo ajuste
- 2 de febrero
- Monto estimado
- A confirmar
Historial de ajustes del contrato
- 2 de noviembre de 2025 al 1 de febrero de 2026$ 500.000Monto inicial del contrato
- 2 de febrero de 2026 al 1 de mayo de 2026$ 538.968+7,79 %IPC acumulado de octubre 2025 a diciembre 2025: 7,79 %
- 2 de mayo de 2026 al 1 de agosto de 2026$ 590.084+9,48 %IPC acumulado de enero 2026 a marzo 2026: 9,48 %
- 2 de agosto de 2026 al 1 de noviembre de 2026$ 629.885+6,74 %IPC acumulado de abril 2026 a junio 2026: 6,74 %
- 2 de noviembre de 2026 al 1 de febrero de 2027 · vigente$ 666.472+5,81 %IPC acumulado de julio 2026 a septiembre 2026: 5,81 %
Próximo ajuste el 2 de febrero de 2027: IPC de octubre 2026 a diciembre 2026 todavía no publicado.
¿Cuánto aumenta el alquiler hoy? Coeficientes por IPC e ICL
Si tu contrato se actualiza hoy, 2 de noviembre de 2026, multiplicá el alquiler vigente por el coeficiente de tu índice y tu frecuencia.
- MensualIPC 1,9 %ICL 1,83 %IPC de septiembre 2026 (× 1,0190) · ICL del 2 de octubre al 2 de noviembre (× 1,0183)
- Cada 2 mesesIPC 3,63 %ICL 4,08 %IPC de agosto 2026 a septiembre 2026 (× 1,0363) · ICL del 2 de septiembre al 2 de noviembre (× 1,0408)
- TrimestralIPC 5,81 %ICL 6,28 %IPC de julio 2026 a septiembre 2026 (× 1,0581) · ICL del 2 de agosto al 2 de noviembre (× 1,0628)
- CuatrimestralIPC 7,82 %ICL 8,61 %IPC de junio 2026 a septiembre 2026 (× 1,0782) · ICL del 2 de julio al 2 de noviembre (× 1,0861)
- SemestralIPC 12,95 %ICL 15,69 %IPC de abril 2026 a septiembre 2026 (× 1,1295) · ICL del 2 de mayo al 2 de noviembre (× 1,1569)
- AnualIPC 33,4 %ICL 31,46 %IPC de octubre 2025 a septiembre 2026 (× 1,3340) · ICL del 2 de noviembre al 2 de noviembre (× 1,3146)
Si tu ajuste no es hoy, usá la calculadora con tu fecha de inicio. Para ver cómo se aplica un coeficiente, seguí el ejemplo paso a paso.
Ejemplo: alquiler de $ 500.000 con ICL e IPC
Cuánto se paga hoy un alquiler que empezó en $ 500.000 hace 12, 6 y 3 meses, según el índice y la frecuencia de ajuste.
Hace 6 meses
- ICL anual$ 500.000Todavía no tuvo ajustes
- ICL trimestral$ 578.465+15,69 % desde el inicio
- IPC trimestral$ 564.727+12,95 % desde el inicio
- IPC cada 4 meses$ 544.933+8,99 % desde el inicio
Hace 3 meses
- ICL anual$ 500.000Todavía no tuvo ajustes
- ICL trimestral$ 531.402+6,28 % desde el inicio
- IPC trimestral$ 529.043+5,81 % desde el inicio
- IPC cada 4 meses$ 500.000Todavía no tuvo ajustes
En el contrato de hace 12 meses, el mismo índice da hoy el mismo alquiler con cualquier frecuencia; lo que cambia es cuánto se pagó en los meses intermedios.
Cómo se calcula el aumento del alquiler
Con el IPC, paso a paso
- Mirá la frecuencia y la fecha del ajuste en tu contrato. Ejemplo: alquiler de $ 500.000 con ajuste trimestral el 2 de noviembre de 2026.
- Tomá los últimos meses publicados por el INDEC. El IPC de cada mes sale a mediados del mes siguiente, así que para un ajuste de hoy se usan julio 2026 (2,1 %), agosto 2026 (1,7 %), septiembre 2026 (1,9 %).
- Pasá cada porcentaje a multiplicador y multiplicalos. 1,021 × 1,017 × 1,019 = 1,0581.
- Multiplicá el alquiler. $ 500.000 × 1,0581 = $ 529.043, un aumento de 5,81 %.
No sumes los porcentajes: 2,1 + 1,7 + 1,9 = 5,7 % da un resultado menor que el aumento real (5,81 %), porque cada mes se aplica sobre el precio ya aumentado.
Con el ICL
El nuevo alquiler surge de multiplicar el monto vigente por el cociente entre el ICL del día del ajuste y el ICL del inicio del período.
Con un porcentaje fijo
Si el contrato pacta un aumento fijo, cada ajuste suma ese porcentaje sobre el alquiler vigente.
ICL vs IPC: cuál subió más
El IPC del INDEC mide solo la suba de los precios al consumidor y sale una vez por mes. El ICL del BCRA se publica todos los días y combina en partes iguales la inflación y la variación de los salarios (RIPTE): cuando los salarios suben menos que los precios queda por debajo del IPC, y cuando suben más, por encima.
| Período | ICL | IPC |
|---|---|---|
| Últimos 3 meses | 6,8 % | 5,8 % |
| Últimos 6 meses | 17,1 % | 12,9 % |
| Últimos 12 meses | 31,7 % | 33,4 % |
| Últimos 24 meses | 92,6 % | 75,6 % |
ICL hoy: valor del Índice para Contratos de Locación
Un alquiler del 30 de junio de 2020 ajustado por ICL hoy estaría multiplicado por 37,23.
Últimos valores del ICL
- Hoy237,23Último valor publicado
- Dom137,21
- Sáb3137,19
- Vie3037,17
- Jue2937,15
- Mié2837,13
- Mar2737,11
ICL el primer día de cada mes
- 1 de noviembre de 2026+0,05 %ICL 37,21
- 1 de octubre de 2026+1,89 %ICL 36,54
- 1 de septiembre de 2026+4,17 %ICL 35,74
- 1 de agosto de 2026+6,34 %ICL 35,01
- 1 de julio de 2026+8,73 %ICL 34,24
- 1 de junio de 2026+11,9 %ICL 33,27
- 1 de mayo de 2026+15,87 %ICL 32,13
- 1 de abril de 2026+19,25 %ICL 31,22
- 1 de marzo de 2026+21,75 %ICL 30,58
- 1 de febrero de 2026+23,98 %ICL 30,03
- 1 de enero de 2026+26,68 %ICL 29,39
- 1 de diciembre de 2025+29,41 %ICL 28,77
- 1 de noviembre de 2025+31,51 %ICL 28,31
Si tu contrato empezó el primer día de uno de esos meses, la etiqueta es lo que subió el ICL desde entonces hasta el 2 de noviembre.
Preguntas frecuentes
¿Qué índice usa mi contrato?
Está escrito en la cláusula de precio o de actualización. Los contratos firmados entre julio de 2020 y diciembre de 2023, con la Ley 27.551, usan el ICL hasta su vencimiento. En los posteriores al DNU 70/2023 el índice, la frecuencia y la duración se pactan libremente, y lo más común es el IPC.
¿Se puede aumentar el alquiler cada 6 meses?
Sí, si el contrato lo pacta. Lo más común es ajustar cada tres, cuatro o seis meses; los contratos de la Ley 27.551, en cambio, se ajustan una vez por año.
¿Qué son las expensas en un alquiler?
Son los gastos comunes del edificio, como limpieza, encargado y mantenimiento. Según el Código Civil y Comercial, el inquilino paga las expensas ordinarias y el propietario las extraordinarias, salvo que el contrato diga otra cosa.